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住房租賃風險提示

作者:     來源: 余姚住建微信公眾號    添加日期: 2020-01-06

近期,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、中央網信辦6部門根據“不忘初心、牢記使命”主題教育部署,在全國各大城市聯合開展住房租賃中介機構亂象專項整治。

重點整治包括

發布虛假房源信息,隱瞞影響住房出租的重要信息,誘騙群眾租房;

對當事人隱瞞真實的住房租賃交易信息或承租自己提供經紀服務的房屋,賺取住房出租差價;

實施價格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價信息、收取未明碼標價的費用等價格違法行為;

違規開展租金消費貸款業務,包括違規提供租金消費貸款等金融產品和服務;

通過中介機構成交的住房租賃交易合同,未按規定備案;

沒有取得營業執照、備案證明、游離在監管之外,采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人,惡意克扣押金、租金及其他保證金或預定金等。

為幫助我市廣大市民防范住房租賃市場風險,保障住房租賃雙方合法權益,幫助群眾防范識別“黑中介”,現發布住房租賃風險提示如下:

一、中介選擇風險

租賃雙方選擇房產中介,應當認明已取得營業執照和住建部門備案的房產中介,查看其《營業執照》和《房地產經紀機構備案證書》。對房產中介出租的房源,應當查看中介與房東之間簽訂的委托書(協議),充分了解房東委托房源的出租期限等信息,確保出租房源真實。

二、房源安全風險

商業、辦公等非住宅改建為租賃住房,成套住宅經改造或裝修后用于租賃住房,應當符合結構、消防等安全要求,依法辦理有關審批手續。承租人可要求查驗其合法權屬證明和合法審批手續;新裝修房源,可要求出租方提供空氣質量檢測合格的報告。

三、合同陷阱風險

住房租賃當事人可以選擇各級住建、市場監管部門推行的住房租賃合同示范文本簽訂租約。住房租賃中介企業使用自行制定的格式條款簽訂租賃合同的,應將合同樣本報工商注冊地市場監管部門備案。住房租賃合同簽訂后,及時向住建部門申報租賃合同備案。

四、交易資金風險

住房租賃中介機構不得在交易資金監管帳戶之外的其他帳戶代收代付租賃交易資金,不得收取未明碼標價的費用。承租人確需租賃消費貸款的,應選擇正規合法金融機構,貸款合同應獨立于租賃合同單獨簽署,貸款期限應不超過12個月且不長于合同約定的租賃期限。

五、黑惡勢力風險

承租人如遇到住房租賃中介機構采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐租戶、強制上漲或惡意克扣租金、押金及其他保證金(預定金)等情況,請留存好關鍵證據,收集涉黑涉惡犯罪主要事實,及時向各級住建部門設立并公布的涉黑涉惡問題線索舉報方式進行反映。


 


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